Потратив сравнительно немного средств на инженерные изыскания, вы сделаете запланированное строительство надежным. От качественно и добросовестно выполненных изысканий зависит, насколько точными и актуальными данными о геологии участка для коттеджа, или иного сооружения вы будете располагать. А от этих данных, в свою очередь, зависит безопасность, надежность вашего будущего здания, его срок службы. Причем это касается не только строительства загородного дома или коттеджа, но и многоэтажного дома. Правильно выполненные инженерные изыскания позволяют избежать таких негативных моментов, как появление щелей, трещин в стенах, разрушения конструкций (стен и перекрытий). Это избавит заказчика от расходов, которые повлечет за собой реконструкция объекта.

Экспертиза инженерных изысканий — специальное исследование, определяющее соответствие приведенных в отчетах об инженерных изысканиях данных и расчетов установленным нормам и правилам.

Положительное экспертное заключение в большинстве случаев входит в список документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Градостроительный кодекс устанавливает два варианта экспертизы проектной документации:
- государственная экспертиза;
- негосударственная экспертиза.

Негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводится юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида

В соответствии с СТ 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

7) Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации.


8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

9) Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство.

АртГЕО-ДВ за годы работы в отрасли инженерных изысканий, несколько сотен подготовленных нами проектов успешно прошли экспертизу разных уровней - в том числе и ГЛАВГОСЭКСПЕРТИЗУ России. Мы сопровождаем проект до положительного заключения экспертизы.

- Да! Комплекс инженерных геологических изысканий для строительства проводится не только для возведения новых объектов, но и для реконструкции, капитального ремонта зданий жилого фонда, предприятий любой отрасли, других капстроений.

- Да, но только для частного строительства, а для коммерческих объектов - НЕТ! С учетом результатов геологических и геодезических изысканий осуществляется разработка архитектурного проекта здания, выдается разрешение на строительство, проводится экспертиза проектной документации. Профессионально выполненные исследования исключают проблемы на этапе проектирования, строительства и сдачи объекта, а также обеспечивают надежность, безопасность и долговечность эксплуатации здания.

Согласно СП 47.13330.2016 к договору на инженерные изыскания должны прилагаться задание и программа выполнения инженерных изысканий. Задание на выполнение инженерных изысканий должно содержать основные сведения об объекте изысканий, необходимые для составления программы работ и основные требования к материалам и результатам инженерных изысканий. Задание составляется и утверждается застройщиком или техническим заказчиком и согласовывается с исполнителем инженерных изысканий.

В задании не допускается устанавливать состав и объем работ, методику и технологию их выполнения.

Состав инженерных изысканий, объемы, методики и технологии работ, необходимые и достаточные для выполнения задания, определяет и обосновывает исполнитель инженерных изысканий в программе выполнения инженерных изысканий.

Наличие технического задания является обязательным требованием экспертизы, является основанием для определения объема работ.

Чтобы определить объем и виды всех инженерных исследований требуемые для строительства высотного здания, в соответствии со сводами правил СП 47.13330.2016, СП 22.13330.2016 и СП 11-105-97 необходимо установить: уровень ответственности объекта; этажность здания; тип фундамента, глубину заложения и нагрузку на него; уровень сложности инженерно-геологический условий по архивным данным.

Нет, мы можем только заново выполнить изыскания. Мы не “рисуем” результаты, и вам не советуем принимать их, т.к. это чревато убытками и срывами сроков на этапе строительства.

Все зависит от вида объекта и целей: новое строительство, реконструкция, снос или капитальный ремонт, а также от того, есть ли у вас уже проект.

Мы оценим вашу ситуацию, и тогда уже будет понятно, нужна ли только геология или весь комплекс, включая гидрометеорологию.

Потому что каждый объект индивидуальный, все зависит от требований заказчика (если требуются дополнительные виды работ или согласования - это дополнительные расходы).


Например, если в ходе работ инженеры найдут на участке люк, а по архивным документам его нет, нам придется доказывать водоканалу, что он действительно есть. Если же потребует дополнительных согласований, то это влечет за собой увеличение стоимости и сроков выполнения работ.

Геологические исследования проводим в собственной грунтовой лаборатории. Экологические - в химической. Обе лаборатории аккредитованы. Протоколы, заверенные печатью, примет любая экспертиза.